安之有悔

第163方案章确定

于城又翻了翻图纸,想了想才说道,“整体方案很不错,很有特色,现场环境我也看过了,方案跟实际非常协调。就是感觉有些浪费了。这个地方也算是城市的中心地带,这么大面积的小区绿化,这么小的容积率,土地利用率有点低了。”</p>

刘安之点点头,“这我知道,但是这个项目要拿到手不容易,所以我只能舍弃一些利益。”</p>

于城点点头,没有再做声。</p>

刘安之又看看伍建,“老伍,你有什么看法?”伍建在羊城也帮刘安之的公司代理账目,二人关系比较密切,两人之间相对比较随意一些。</p>

伍建从昨天到金陵以后,就开始结合刘安之的方案进行成本测算,虽然只能算个大概,但这已经让他皱了半天眉了。</p>

听刘安之问到自己,伍建摇了摇头,说道,“安之,说实话,我赞成于工的看法,你这个浪费的有点严重。现在我只能做概算。如果以你这样的方案,至少要亏七、八百万进去。”</p>

刘安之闻言,也皱了皱眉,“有这么多吗?”</p>

伍建点点头道,“具体数字现在估不出来,但我感觉应该大差不差。”</p>

刘安之知道伍建的为人,也清楚他的专业水平,看着图纸,不禁陷入了沉思,过了好一会儿,才又问道,“有什么建议?”</p>

伍建想了想,一边从边上拿过一份资料翻看,一边说道,“你提出老百姓以1比12的比率以房换房,老百姓需要另外增加的面积价,在原面积的50以内,总面积100平以内,以成本价销售。而材料显示现在老百姓最小面积的住房是52平。所以,你的房源设计最小面积是55平,而且设计的面积种类过多。我建议你派人去听听老百姓的想法,以这个为基础,设计几个基本的户型,比如,66平,78平,88平,98平,其他的大户型相对少一些。”</p>

刘安之想了想,点点头,“这是个好办法,小杰,你回头安排人拟一个问卷,派人去科大招募一些大学生,用一天的时间去挨家挨户做一个走访。”</p>

李小杰点点头,“好,我知道了。”</p>

刘安之又看向伍建,“你继续。”</p>

伍建笑笑,继续说道,“户型统一,只能降低你们设计和施工的难度,要想提高收益,最好的办法是增加楼栋数,我建议你至少再增加一栋,最好是增加两栋,其实就算是增加两栋,这个小区的绿化,在现阶段同类小区中比较,也是很高的了。而且,小区越小,物业越难,你也要为后期的管理考虑一下。”</p>

刘安之点点头,在心里又盘算了一翻,对伍建道,“后期的物业我有另外的考虑。这多一栋出来,等于多88户出来,一户算8万,等于多出700万左右,也基本差不多了,我本来也没打算这个项目赚什么钱。那就做9栋,这一栋楼加进去,整体设计怎么调,于工,就交给你了。”说着,看了看于城。</p>

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