“设计施工都用你的人么？”</p>
李卫东反问道：“还有一点，银行那边打算给出什么样的条件？总不能还是按照全部资金现价进行债权流通吧？那样账面是算不出利润的！”</p>
“如果能改容积率呢？”</p>
郑总反问了一句。</p>
“单纯改容积率不够，地块太小了，除非能改限高！”</p>
李卫东摇了摇头。</p>
“东少不愧是土木工程专业出身的，功底就是扎实啊！”</p>
郑总说了一句言不由衷的恭维。</p>
李卫东耸了耸肩。</p>
这种属于是最简单不过的计算方法，因为土地面积就摆在那里 ，容积率给得再高，也无法把整个地块给堆满，毕竟还有绿地面积要求和日照时长等方面的限制。</p>
而且哪怕是抛开这些不谈，那还有车位配比的限制要求。</p>
毕竟地面的绿地面积还可以用草坪砖将其和地上车位合并计算，这也算是一个小漏洞；但要是地面全建满了建筑物，那就只能是通过地下空间建车位了，而地下负二层乃至负三层的建设成本，可就是指数性增加的了，到时候本就不多的利润说不定都在地下层被吞没了！</p>
但破局的方法也不是没有，那就是改限高，比如将限高一百米改为限高一百五十米左右，这样的话就可以通过堆叠更多的楼层获得更多的可售面积，如此一来，即便是车位数适当增加，也可以弥补这方面的支出。</p>
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“说点实在的吧。”</p>
李卫东直言说道：“郑总，要是我们继续这样聊下去的话，其实是很没意思的；而且说实话，我最多也就是掏出五千万而已，是不可能听你说这么一两句话就把资金砸进去的。”</p>
“银行方面，会用麾下的三产公司和我们一起合作……”</p>
郑总起身从办公桌上拿过另一份文件递给了李卫东：“也就是说，我们所需要支出的就是开发成本，银行方面是以土地直接入股的……”</p>
“但土地作价多少呢？”</p>
李卫东虽然接过了文件，但没有第一时间打开去看，而是继续问道：“要是把地块的地价还有超贷的贷款金额全部算进来，那我们还不如把钱存在他们银行就行了，这样至少不会亏得妈都不认识！”</p>
“以摘牌地价进行入股，贷款方面一概不算，而且会剥离出去找兴发秋后算账。”</p>
郑总咧嘴一笑，带着些幸灾乐祸的感觉说道：“你大概不知道，老周的小老婆亲自举报他了，而且还把他之所以能搞到超额开发贷的事情全部抖露出来了~”</p>
“哟吼！”</p>
李卫东一个战术后仰，颇为感慨：“原来堡垒是从内部攻破……不对，是不攻而破的呀！”</p>
“确实是，所以这都是机会呀！”</p>
郑总颇为诚恳地说道：“东少，你是知道的，我确实是打算自己搞，所以才第一时间找到你了……”</p>
“新公司不和现在这里挂钩？”</p>
李卫东指了指现在两人所在的办公室。</p>
“开一间新公司。”</p>
郑总肯定地点了点头。</p>
“这时候资质方面就不是问题了？”</p>
李卫东同样微笑回应。</p>
“暂定资质又不是不能用！”</p>
郑总面不改色地重复了李卫东此前说过的话语。</p>
“那就研究研究~”</p>
李卫东咧嘴一笑，给出了相对比较肯定的回复。</p>
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