“那就先去看看吧。”</p>
既来之则安之，李卫东也不再执着。</p>
反正都已经回到大学城片区了，即便是没看中，那借用他们项目财务的验钞机点检一下旅行袋里的百万现金，然后提款走人也是比较方便的。</p>
“这么说吧，整个大学城片区，价格合适而且是现房的，就我们这里了。”</p>
这位郑总显然不是销售出身，在带看的过程中吹嘘话术生硬无比：“看吧，现在这套公寓纯南向，带精装，建面八十平，给你搞了个两室一厅，还算比较宽敞了吧！”</p>
“而且还是十七楼，正所谓七上八下非常吉利，另外我们的使用率高达78，可谓是羊城公寓之最！”</p>
“如果你想要的话，看在你我还算投缘的份上，120万给你，马上就可以签合同领钥匙！”</p>
“实用率还是使用率？”</p>
李卫东特意咬字重读了‘实’和‘使’两字。</p>
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所谓的实用率，就是套内面积加上飘窗、阳台、花池等乱七八糟的赠送半赠送面积东拼西凑出来的，和房产证上的套内面积不是一回事。</p>
而使用率就比较实在了，简而言之就是套内面积除以建筑面积，而这也是普遍受认可的算法。</p>
“……使用率！”</p>
郑总看了李卫东许久，才从口中挤出这么一个词。</p>
“房型还算不错，只可惜是公寓！”</p>
李卫东没有继续执着，而是再次打量起眼前这套公寓。</p>
虽然他表面上比较嫌弃公寓这种类型的产品，但其实内心是无所谓的。</p>
因为公寓虽然有诸多的不便，但好处就是作为商业用房，公寓是可以用于注册公司的。</p>
“使用年限还有多久？”</p>
李卫东又问了一句。</p>
这也是公寓和住宅的最大不同，理论上来说，住宅是可以在70年使用期满之后续证的，但商业性质用房目前的政策是直接收回！</p>
“三十年……”</p>
郑总憋了许久，才支支吾吾说出了实情。</p>
“难怪~”</p>
李卫东忍不住笑出声来。</p>
也难怪羊城这种地方，带装修八十平建面的公寓才开价一百二十万，原来是使用年限已经没了四分之一了呀！</p>
而且既然连房产证都已经出来了，说明这套房已经闲置一段时间了。</p>
在上楼的时候，李卫东也留意到下面的入户大堂有不少公司的铭牌，所以想来低楼层应该是不少人用于办公的，或者这套公寓干脆就是用租不出去的写字楼改造的。</p>
“下面是写字楼吧？”</p>
李卫东随口问道。</p>
“十二楼以下是办公用房……”</p>
话都说到这份上了，郑总自然也懒得继续装模作样了：“反正就这样一回事，最重要的就是现房！一手签合同一手交钥匙，房产证一个月之内到你手里！”</p>
“价格贵了点。”</p>
李卫东打算还个价：“九十万，现在就签合同！”</p>
“一百万给你！”</p>
郑总也稍微抬了一点。</p>
“那就再送个五年物业管理费吧！”</p>
李卫东伸出了右手。</p>
“小兄弟够爽快！”</p>
郑总也用力握住了他的手，并摇了两下。</p>
“对了，下面还有写字楼隔间吗？”</p>
李卫东突然又问了一句。</p>
既然来都来了，那就干脆多搞点固定资产吧。</p>
“十一楼还有一间套内三十二平的隔间，如果要的话，五十万给你吧！而且是有独立产权证的！”</p>
郑总的热情又上来了。</p>
“那就去看看吧！”</p>
李卫东自然是很感兴趣的。</p>
在他的印象里，这片区域好像没过几年，就会被附近的某所大学纳入扩建范围，所有的楼宇业主都拿到了一笔丰厚的拆迁赔偿拍屁股走人，而这一个不为人知的机密。</p>
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