一老一小就此商量开了，禹天给出自己的建议：</p>
首先，介入港岛地产市场，引入日本西武集团的地产开发模式，以简化版的城市综合体建筑为核心，在周边开发写字楼、公寓和住宅，先招商后建设；</p>
是不是感到有点熟悉？这就是后来的万达商业模式，最早源自日本的西武集团。</p>
90年福布斯公布的世界首富是日本西武集团的堤义明，很牛的一个人，西武集团主要业务是房地产开发，90年公司市值达到了1600亿美元，堤义明个人财富超过200亿美元，此时比尔盖茨的个人财富才二十亿美元。</p>
第二步，趁着未来几年港岛股市一片大好，罗氏公司上市融资；</p>
经过了89、90两年爆发式的增长，罗氏公司的估值已经由60亿港币上升到了200亿港币；</p>
两人预判，未来几年，公司箱包业务会进入一个相对平稳的发展期，上市融到资金，进一步增强公司的研发和生产实力，保证产品质量，提升品牌形象，夯实基础，同时，进军行业上下游产业，拓展深度和广度，赚取利润的同时，为公司的稳定和长远发展保驾护航；</p>
第三，禹天建议罗威国留出5亿美元，买入美帝等发达国家的高新科技公司的股票，搭一搭国外高新技术产业高速发展的顺风车。</p>
他还建议，两家加大对天华日化的投资力度，让天华加速成长，争取三年后在港岛上市，融资后继续扩张；</p>
禹天的投资组合方案既激进，又保守，进可攻，退可守。</p>
罗威国听罢，抚掌称善，显然很符合他的心思。</p>
禹天想到了98年金融危机，港岛地价股价暴跌，经济衰退，心生感慨；</p>
现在想这个太早，不过，为了海南房地产泡沫的事儿，他需要在罗威国这里打个伏笔。</p>
在聊地产经济的时候，他预判日本的房地产泡沫今年可能破灭，罗家如果在日本有投资，一定要注意。</p>
他还向罗威国了解东南亚各国华人的现状。</p>
这几年，东南亚的泰、菲、马、印四国，经济发展突飞猛进，很是吸引世人眼球，有点像80年代的亚洲四小龙（韩国、湾湾、新加坡、港岛），因此有人称之为亚洲四小虎。</p>
禹天清楚，98年金融危机，四小虎受创很深，经济发展态势逆转，十几年后才慢慢有所恢复。</p>
随着罗威国介绍到东南亚华人的发展现状，尽管禹天知道华人在那边经济发展得不错，可面对真实的数字，他发现自己还是低估华人在东南亚的实力，列数据如下：</p>
（略）</p>
目前东南亚各国的华人、华侨大约有2000多万人，产业遍布各行各业，包括关系着国计民生的重要行业。</p>
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