魏金晶将行李递给我，让我先带着行李回房间，她到办公室里面，正式接管这家陈村店的电脑，在电脑上的ps酒店管理系统上查询整家酒店的经营情况。</p>
陈村店总共有148间客房，目前淡季房价均价在228元左右，入住率在70-80，其实这个入住率还算过的去的了，主要是酒店在锦龙地铁口附近，每天地铁口的人流，给酒店带来了源源不断的客户。等到夏天，旅游客户多了，房价均价也能够涨到280元左右甚至更高，入住率能够进一步提高！</p>
以现在的经营数据推算这家酒店的回报率，还是相当吸引人的</p>
魏金晶在一楼办公室里工作。</p>
我返回楼上客房里，躺在床上边休息边刷视屏！这两天酒店开业，还是很多事情要过问的。</p>
抖音还没有刷多少分钟，我就接到表妹袁叮叮的电话。</p>
“表哥，我们龙华店一楼下面那12家店铺，靠着我们酒店大堂往右侧数过去的6间店铺，有一位老板想一次租六间用来开饭店。我们简单算了一下，面积大概1050平方米，按120元/月/平方计算，这6间店铺的租金应该是126万每月的，现在对方要求每个月10万元，并且免租一个月，给他们装修用！”</p>
"1050平方米每月10万的租金，这个租金算起来才90多元每平方米月，这个价格比市场行情低太多了！这个价格如果他要坚持的话，也可以答应他，但是每年的涨幅要8，如果按12万每月的租金，那么每年的涨幅是3。 另外装修一千平方米的饭店，最多只开给他10天的免租期”</p>
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“好勒，我明白了。那一次要和对方签署多久的合同呢？”</p>
“3年5年随便对方选择，如果对方要签署更长时间，也是可以的！只要坚持每年都有我刚才说的租金涨幅，就行了！”</p>
“ok! 我明白了，我这就去回复对方”</p>
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我突然感觉龙华店很有意思！</p>
因为这6800多平方米的厂房，如果按目前工厂厂房的行情，大概能够卖到5000万左右，但是我现在将它的土地性质改为了商业用途，这厂房也变变成了商业建筑，这酒店还有5亩多的土地，因此市值应该接近一个亿左右。</p>
我给他的工人及供应商还了近千万的债务。另外补交土地出让金一千多万，装修费750万。充电站270万，实际上我花了大概3000多万的成本，就拿下了这栋价值近亿的酒店。</p>
这一切都是多亏蒋仁义送给我一份大礼！</p>
我在手机后台查看了我名下营业的这些酒店的经营情况，现在三月份，除了湘省两个旅游区门口的四家酒店，酒店入住率只有50左右外，其他另外几家酒店都能够维持70以上的入住率！特别是奈斯酒店和蓉城玉沙店几乎每天都爆满。</p>
尽管蓉城玉沙路的酒店目前停业两周，还在翻新改造当中，但是再过几天就可以正式营业了，相信这家酒店的营运不会差。</p>
真的一分钱一分货，奈斯酒店我花了4500万左右，蓉城玉沙路店这栋独栋花费更多，算上税费6300万左右，最贵的两家酒店，生意最好，基本上每天都满房。</p>
每天都有大量的现金流入，真爽——。</p>
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