按接手第一天的的营业额计算，扣除人工水电损耗等，应该有2万出头的利润，即使每天都这么好生意，年利润也就700多万，这和购买整家酒店的成本6300万计算，也要9年才回本。这个投资时效还是长了一点，比如提高单房价格，提高利润，才能够尽早回本。</p>
周五一早！我在中铁银杏广场小区的业主群里再次发布出售停车位的通知：【周六周日最后一期以5万元/个出售小区负一楼有产权的车位，需要多个车位的业主，也可以选购多个！税费自理，先缴费先选位置，过期不候！】</p>
简简单单的一则通知，再次在业主群里炸开了锅。</p>
周六，这次我准备充足，从【自由自在酒店】玉沙路店调派了两位女职员，过来停车场门口这里，服务过来购买挑选车位的小区业主。</p>
八点准时到小区的地下停车场入口，竟然已经有十几人在排队了！</p>
我们几人快速按分配开始工作，业主们转账选车位登记造册，全程有同事带着业主去办理相关手续登记，速度加快了不少了。</p>
到了上午十点左右，来选购车位的业主达到了高峰，排队等候的人已经排出了几十米远。</p>
看着销控表上的车位数量越来越少，后面排队的业主也越来越急眼了，现场有点混乱迹象。我安排朱志涛去维持秩序，然后从酒店调来的两个女职员，专门负责带业主进去负一楼选停车位。</p>
我们几人的团队，效率奇高！</p>
一直忙到傍晚，我们创纪录的销售出了去了312个车位，最后剩下63个车位没有卖出！</p>
晚上，我照例在业主群里发布了一条信息：【小区负一层最后剩下63个车位可以销售，需要的业主请尽快前去选购，过期不候！下次再发售是新年之后，并且价格将按之前的通告涨价。】</p>
整个小区业主群，都是在讨论车位的话题。</p>
最后63个，我也根本不愁卖不出去！毕竟过了这个村就没有这个店了。</p>
果然不出所料，第二天周日上午，还没有到中午，剩下的63个车位，全部销售一空！</p>
余下的就是我们派一名员工到房产中心，统一为业主代为办理车位的产权证了。而所需要的税费我们先垫付，等产权证下来的时候，通知业主来领证，再收回垫付的税费。</p>
714个车位直接卖了3570万，扣除分证给业主办理证件需要卖方缴纳的税费近300万，我拍下这个停车场1959万，办理大证税费60万左右，整个车场我花了半个多月脱手，赚了大概1250万左右！</p>
这还是相当不错的倒手生意。</p>
可能大家还会问，我另外一个富豪广场小区的694个停车位，怎么没有动静！其实这个停车场我们在法拍上结清款项后，就去办理了大证。这个小区我们直接和物业公司签署代管合同，每个车位的每月代管费用20元。 因为这个小区车位配比比较低，总共1185户住户，入住率80-90，车位才694个。</p>
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![姐姐好凶[七零]](/wap/nocover.jpg)