酒店前台小姐姐见到我放在桌面上的一叠现金，笑脸相迎：“先生，你也是想参加这栋酒店法拍的买家吧！已经有十多个人来这里看过这栋酒店了！之所以被拍卖，听我们老板说，这栋房子的房东去年被朋友下套，去参加赌局，结果一个晚上，将裤衩都输没有了！他将酒店押给银行，从银行贷了一大笔款去填窟窿，但是无奈窟窿太大填不满！这栋酒店就被银行委托法院上架拍卖了！”</p>
“这里是市中心核心地段，生意非常好！因为银行知道这栋酒店要被拍卖的，因此我们酒店租赁合同到期了，银行不肯续签合同，但是银行让我们继续使用这栋楼房，知道卖出酒店后，让我们和新业主谈续租问题！”</p>
“酒店生意非常好，每天的入住率基本都在90-95左右，周末铁定100满房的！目前我们酒店的租金大概 是350万一年，差不多一万元一天！”</p>
听完前台小姐姐的介绍，我对她说的入住率非常满意！这样的核心市区地段，生意真的好！只是租金有点低，如果靠出租收租金想回本，差不多要20年，要想回本，唯一的办法就是自营。</p>
随后这位小姐姐，又带着我到楼上查看了一下整家酒店的装修，这装修已经很旧了，基本到了大翻修的地步！</p>
接手拿下这栋酒店，还需要花一大笔费用重新装修，真正拿下这栋酒店花费不菲。</p>
随后，我走到一楼下面的几个三个商家，询问一下他们的合同还有几年，得到的答复是，他们的租赁合同都已经到期，银行不肯续签合同，让以后和新房东签合同。</p>
这下我算是放心了，没有老赖在霸占着房子，拍下来不怕收不到房子。</p>
在返回酒店的出租车上，我再三考虑后，还是决定缴纳600万保证金，决定明天上午截拍前，突然出手，拿下这栋酒店。</p>
我不相信天上会掉馅饼，市中心内的独栋酒店，会留到二拍4200万起拍，并且以4200万起拍价格成交，这是绝对不可能的，在蓉城市中心怎么可能会出现7200多元每平方米的房价呢？ 我相信一拍流拍，二拍4200万起拍，最后的竞争也一定会非常激烈，甚至最终成交的价格还可能会高于一拍起拍的价格，这在法拍网上出现了无数次了。</p>
当然了，低于一拍起拍价格的几率会更大一点。</p>
但是我不愿意博二拍了——我相信任何一个城市中心的核心地带的资产都是稀缺资源，更何况是蓉城这样超2000万人口的大城市。</p>
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![姐姐好凶[七零]](/wap/nocover.jpg)