但并非现在。 “郑博士，如今新世界上市成功，还有大量现金流在手，你对新世界日后发展有什么想法？”何丘辰端起咖啡了 </p>
口。 </p>
他要给对方一点提示，等股灾过后抄底地皮。 </p>
郑裕彤当然考虑过这个问题，“何生，50年代香江仅有280万人口，现在人口数量已超400万，新世界应该深耕家庭 </p>
住宅项目，再辅以大厦物业、购物中心、酒店等项目。” </p>
何丘辰点了点头，对方目标很清晰，“郑博土，我补充几点建议，你听听怎么样，首先，我们资金虽充裕，但应该 </p>
大力推行货如轮转策略，大规模开发小型住宅单位，只出售不出租，通过快速生产销售实现资金的高效流转～厂。 </p>
“这一策略对土地储备要求较高，而收购地皮何和旧楼应该避开竞争激烈的土地竞标，采取地下攻略”吸纳地皮。” </p>
郑裕彤不解，凑近问道：“何生，地下攻略何意？” </p>
何丘辰脑子里想了想日后的地产商套路，在茶几上跟对方解释。 </p>
“郑博士，地下攻略就是针对拿地的攻略，无论是住宅还是购物中心项目，其都需要一块地皮用于建设，项目不可 </p>
能是空中楼阁，所以如何高效、低成本、大规模拿地？“ </p>
郑裕彤脸色顿时变得严肃，他摸了摸西装口袋，拿出一个小巧的笔记本，打开后用笔芯开始记录。 </p>
何丘辰特地等待一阵才开口： </p>
“房地产开发对现金流要求特别高，所以省钱就是赚钱。首先新世界要单开一个部门，采取逐一突破的方式，游说 </p>
日楼业主出售物业，第二公司需要长期在海外中文报刊刊登收购旧楼的广告，吸引海外华侨将香江旧楼脱手转让。” </p>
郑裕彤闻言后眼前一亮，很快便想到这么做的好处：“新拿地皮太贵，以新世界现金流来说不可能一口气吞下太 </p>
多，楼价格低廉，拆除后亦可以建新项目，一举多得。 </p>
何丘辰也笑了笑，这两招别出心裁，日后李兆基凭此大获成功，恒基兆业以十分低廉的价格收购旧楼，在成本管控 </p>
方面远超同行。 </p>
“郑博士，不仅是低价收购旧楼，更重要的是，我们要坚持不懈地拿地，让新世界成为香江土地储备最多的公司， </p>
庞大的土地储备量才能奠定新世界崛起的基础。” </p>
“除去住宅项目外，还有工业建筑领域也有很大市场，新世界应顺势将开发重点锁定为工业楼宇。 </p>
“当然，工业楼宇的交易模式用也需要改变，针对中小企业的资金条件和实际诉求，我们将工业楼宇采用分层出 </p>
售、分期付款的交易模式。” </p>
开发工业楼宇是新鸿基的郭得胜，他拿准这个市场深耕，推出的政策深受中小企业主欢迎，由此，新鸿基在香江工 </p>
业地产市场奠定根基。 </p>
低成本收购旧楼、大规模开发工业楼宇、深耕住宅项目、尽最大可能代价国积土地，这就是何丘辰提出的几点建 </p>
议。 </p>
必须在股灾之前给对方讲清楚，否则的话股灾过后对方很容易手脚慌乱。 </p>
郑裕彤张了张嘴，脸色迟疑：“何生，你好像对香江很看好，实不相满，同行中冯景禧先生跟我关系比较亲密，但 </p>
他们对香江未来存疑，准备全家移民加拿大。” </p>
“郑博士人称鲨胆彤，做事情何须瞻前顾后？华资地产崛起不就是依靠囤积土地，现在不过重复之前的老路。”何</p>
