“一旦土地拿到了，承建商就会蜂拥而至，并且心甘情愿的帮开发商垫资盖房。</p>
这一下子，我土地和承建的问题都解决了，而且付出的成本，依然是0！”</p>
“接下来，就是我疯狂捞金的时刻。售楼部还没建好，就先来个内部认购，最少把一半的好房源先卖掉，其实就是左手倒右手。</p>
找自己人找银行贷款买房，这不就等于变相的把房子以市价卖给银行了吗？”</p>
“等售楼部建好了，老百姓来买房，我期房是价格低，但那只限于不太好的房源。</p>
好房源，我依旧可以卖高价！”</p>
陈默拍着桌子，脸上的笑容越发灿烂：</p>
“你们是不是觉得我很坏啊？可是这套玩法，每一个环节全都合情合理合法！”</p>
“我赚到了钱，官方赚到了土地出让金，银行完成了贷款任务赚到了利息，老百姓以低于现房20%的价格买到了心仪的期房，还一口气解决带动了一大批相关上下游产业！”</p>
“现在各位知道，为什么我红兴房地产能在三年内拿下40%的市场份额了吗？</p>
你们现在还觉得，就单单靠打价格战，就能赢的了我？</p>
呵呵，我零成本跟你们玩，我能玩死你们所有人！！！”</p>
这套玩法已经不是什么秘密了。</p>
陈默也没必要隐瞒。</p>
接下来的20年，房地产开发基本上都是走的这套模式。</p>
只要房价一直涨，这套模式就能一直玩下去，公司的规模也能一直扩大，而且所有人都没有怨言。</p>
当然，陈默也有隐瞒。</p>
那就是房价会在2018年的时候见顶，那个时候，甭管期房模式还是现房模式，都没啥用了，房价只要往下跌，大家就不会买房。</p>
陈默已经算准了这一点，准备将红兴房地产在2017年年底抛售掉手里所有的土地和楼盘，之后，缩小业务范围，只做超一线城市的生意和超高端小区生意以及海外楼盘生意。</p>
陈默的话，让整个会场安静下来。</p>
所有人都心动了！</p>
在场的都是房地产大佬，一下子就能听得出来，这种模式的牛逼之处。</p>
这就是新型的跑马圈地模式啊！！！</p>
今天这个年会之后，想都不用想，现场的所有开发商绝对都会跟进这种模式！ 你不跟进，就只能慢慢的被边缘化，然后被淘汰！</p>
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