“胡叔叔，这个我可就不敢打包票了。毕竟是没有发生的事情，而对于没有发生的事情，谁能说得准？就连传染病专家自己也不敢100肯定！但是，我敢打包票的是，就咱们省养猪产业目前的状况，哪怕不发生猪瘟，在珞山镇养猪也不会亏钱，可能利润没那么多罢了！”钟德兴说。</p>
之前了解到的情况是，高山省很多猪肉都是从外省进来的。</p>
同样是猪肉，从外省进来会增加运费成本，而本地养殖的就不存在这个问题，价格上显然更加具有优势。</p>
听钟德兴这么说，胡高平禁不住心动了。</p>
如果钟德兴说的是真的，那么，在珞山镇的住宅楼里养猪，最差的情况就是保本。</p>
而最好的情况是，猪瘟全世界流行，猪肉稀缺，价格飙涨，狠赚一笔。</p>
胡高平虽然心动，但他还有另外一个问题，那就是钱的问题。</p>
“德兴，听你这么说，我非常感兴趣，但是，我的情况你应该也比较了解。 我的企业是有一定的规模，但是，银行手里的房子价格实在太高，我很难自己一个人吃下！所以……”</p>
胡高平为难的看着钟德兴。</p>
“伯父，您的自有资金是多少？”钟德兴问道。</p>
“十多个亿！”胡高平补充道：“这是纯流动资金，不包括固定资产！固定资产的评估价估计在五个亿左右！”</p>
“那应该没问题的！”钟德兴说：“银行方面，压力很大，在得知开发商跑路后，他们非常着急，尽管贷款期限还没到，他们已经特别着急于将抵押的房产抛售！到时候，咱们可以跟银行签订协议，分期付款！而且，开发商将房子抵押给银行，抵押率也不高！”</p>
所谓抵押率是指银行贷出去的款项和房子的市场评估价的比率，比率高，说明，银行贷出去的钱比较多，将来，开发商用来抵押的房产拍卖出去比较困难！</p>
相反，如果抵押率低，那么，银行将来将开发商用来抵押的房产拍卖出去相对比较容易！</p>
珞山镇的开发商自知珞山镇的房子不好卖出去，他们急于变现，所以，在将房子价格炒高之后，抵押给银行时间，抵押率不高，尽管如此，他们也是狠赚了一笔。</p>
短短两年时间，除去各种成本，每个开发商就赚到过亿，没有什么笔润比这更丰厚了！这也是为什么房地产热的原因！</p>
当某个项目利润非常丰厚时，市场就会趋之若鹜！</p>
开发商抵押给银行的房子，市场评估价是100多个亿，而银行贷出去的款项总金额只有50多个亿，抵押率还算比较正常！</p>
尽管如此，珞山镇的房子价格炒作得太高，哪怕按照抵押价格拍卖，也仍然过高，加上，珞山镇房地产市场崩溃的消息已经传出去，银行按照抵押价格拍卖，也根本拍卖不出去！</p>
至少在抵押价格的基础上再打七八折才能有人问津！</p>
从这点上来看，银行的这笔买卖亏本两三个点。这样的亏损不算多，但，因为贷款金额太大，算起来，亏损也算十分巨大了！</p>
事实上，如果房地产市场行情逐年走高，只要再拖个几年，银行也能解套！</p>
只是，未来的事儿，谁能说得准？</p>
不过，就全国范围来说，当时，房地产市场行情正在走上坡路，大跌的可能性不大！</p>
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