第111章 让你租谁让你买啦？

“王经理，你们大厦这个除了租以外还卖吗？这一层多大面积？” “当然卖啦黎总，我们大厦的可租可卖的。你像我们的最下面一层还有22层、24层和27层就已经都卖出去了，每一层都有单独的房产证，产权40年。每层平均面积1346平米，现在19层的价格是3500\/平方米。” 黎文轩听到这个价格还是有些被惊到了，这么一层楼要400多万啊？虽然他知道这个楼的价值绝对不止400万，以后可能会在千万左右。可是他现在确实也是买不起，但是一整层的租金每年也要接近100万了 想到这里黎文轩又问道：“王经理，如果我要买的话可以贷款吗？首付和年限又是多少？” “是可以办理贷款的黎总，我们大厦一楼的华厦银行就和我们有合作协议，可以帮助您办理贷款，不知道您是以个人名义还是公司的名义，个人的话首付比例要看您的资产情况，30~50不等。要是用公司名义的话就需要对公司进行验资。” 黎文轩拿出手机算了一下，按现在这个面积买这一层就要471万左右，如果可以首付30的话就是141万，这么算的话现在自己卡里的钱还够用。 “王经理，现在地方我看过了，如果可以提供贷款的话我还是想把这一层买下来。就是不知道你们这里有没有什么优惠啊？毕竟这也是几百万不是小数目啊。而且我们本身也是你们的租户，看看能不能打个折什么的？” 王经理见黎文轩真的有买的想法立马说道：“是这样的黎总，公司规定的是贷款用户98折，全款的用户95折。既然您都开口了，本身还是我们的客户，这就说明您对我们大厦还是很认可的。所以我给您一个最低的折扣，在贷款的情况下97折，你看怎么样？这已经是我能做主的最大优惠程度了。” “呵呵，王经理这样吧，你还在跟你们老总申请一下，然后再帮我问问贷款的事情。如果可以的话我今天就可以签约。因为我在盛天不能待太长时间，所以你看…… ” 王经理只能笑的着说：“那我就再问问领导吧，黎总你稍等啊。”然后就跑到走廊里面打电话去了。 黎文轩则是带着蔡雨微东看看西看看，两人你一句我一句的讨论着这里放什么东西，那里做谁的办公室了。 工夫不大王经理又回到二人面前，笑脸盈盈的对黎文轩说：“黎总，我刚才已经给我们老总打过电话了，老总同意96折，不能再低了。然后我又特意为您申请了今年装修期间的物业费减免。您看这回够诚意了吧！” 将近500万的价格哪怕01都是好几万呢，省点是点。黎文轩觉得差不多了，就点头答应了下来。 见金主点头，王经理笑的更开心了，连忙把两人带去了物业的办公室。并以最快的速度拟好了合同，并联系了银行的工作人员一会过去可以直接办理相关手续。 “黎总您看一下，19层的实际面积是134879平方米，单价3500元，总价就是472万0765元。按公司给您的折扣96折计算是453万19344元。你看一下对不对。首付的比例我没有填这需要一会银行那里需要您提供验资的相关资料才能确定您的首付比例。如果没什么问题我们现在就可以去银行。” 黎文拿过合同自己用计算器加了一遍发现没什么问题，然后跟着王经理又去了银行，在提供了一系列的资料之后，黎文轩以良好的资产状况拿到了30的首付比例135万32元。写上金额后黎文轩签了字并按了手印，王经理也盖上了公司的单。之后黎文轩把钱打到了对方的账户上。 王经理握着黎文轩的手说道：“黎总，我们和银行两边同时进行，我们争取在下周带您去办理产权证，然后把证件交给银行，银行这边见到证后估计月底前就可以放款了。不过等放款之前可能您还需要办理一张新的银行卡，以便偿还贷款。另外就是钥匙我今天就可以给您，你可以提前安排装修公司过来量尺，这样不耽误时间。” “那就多谢王经理了，以后我们还要多打交道啊。”说完黎文轩拿着钥匙带着蔡雨微回了公司。 等回到公司以后黎文轩把事情和沈默说了，沈默被他的速度给惊到了这为了租办公室结果转了一圈500万没了。 “文轩你疯啦？花这么多钱直接买了一层楼啊？租不行吗，本身现在资金就很紧张，再说你还贷了那么多的款，这得多少利息啊。” 黎文轩看着她那一脸着急的表情忍不住掐了一下沈默的脸蛋说：“真可爱。不过亲爱的，事情不是你那么看的。你把这个事反着想一下做个逆向思考你就能看明白了？” “逆向思维 ？什么意思？”沈默一把拍开他的咸猪手疑惑的问道。 “你看啊，我算了一下，如果我们租的话每年的租金也要接近100万，假如我们公司在这里开5年，然后就要再次换地方，先不说这5年内租金涨不涨价的问题，等我们走的时候有什么？什么都没有。但是如果我买下来就不一样了，这5年的租金500万我变成了这里的业主，我是以个人名义买的楼，公司有钱就要付给我压金，如果没有我也不着急。反正两边都是我的。你看是不是这个道理啊，我是不是很赚啊。” 听到黎文轩的解释沈默也反应了过来说道：“照你这么说的话是挺合适的，同样用5年一个什么也没剩下，另一个拥有一层楼。那也就是说以后你是公司的债主了呗，公司需要付租金给你啊？” “yes，沈总你的答案非常正确。” 沈默这时一副恍然大悟的表情说道：“怪不得李哥后来这两家网吧明明能租也要贷款买下来。这都是你的主意吧。果然是个会赚钱的奸商，每个能赚钱的机会都不放过啊” “多谢沈总的夸奖，我这不也是为了多挣点彩礼钱吗？要不然彩礼不够我女朋友到时不嫁给我怎么办！” 沈默白了这个嬉皮笑脸的男人一眼，怎么这人确定关系以后反差这么大呢？自己是不是答应的有点草率了？ 她叹了口气说：“你高兴就好，反正都买完了。那装修呢，装修怎么办？” “装修我已经让雨微联系了，明天量完尺寸我会告诉他们怎么装修。至于装修的钱就要公司出了，毕竟是我个人买的楼，我是要租给公司的，公司要付给我钱的。这就叫公私分明嘻嘻！” “熊色（sǎi）！对了，晚上我订好地方了，也联系张家栋了。一会下班咱们和亮哥一起过去。” 好！黎文轩回答的非常干脆。