文件上的内容并不多，也不复杂。</p>
他们在大埔区的一个楼盘开始卖楼花了。</p>
楼花就是房屋预售许可证的俗称，在开发商拿到房屋预售许可证之后，正在开发中的楼盘就成为了期房。</p>
期房其实就是把楼盘当期货来卖。</p>
林祥当初炒原油的时候，买下的原油期货其实远还没生产出来，他买到的只是未来的生产力。</p>
但就是这么一份合同，只要在原油生产出来之前能找到愿意接手的人，他就能从原油价格在这段时间的上涨中赚取利润。</p>
期房同样是这个道理。</p>
虽然有很多人买期房就只是想用相对低廉的价格，买到一套用来住的房子。</p>
但别忘了，这个世界还有炒房团这种东西！</p>
炒房团一般握有巨量资金，往往在楼盘预售，甚至都还没正式预售之前，直接拿下楼盘里大批量的房子。</p>
而且港岛的楼盘比较特殊。</p>
有的一整个小区可能就七八栋楼。</p>
但每一栋楼要么占地面积广，一层就有十几二十套房子。</p>
要么就建得极高，二十几层的新楼随处可见。</p>
王一飞就更狠了，把两者结合到一起。</p>
他们在大埔建的每一栋楼都有三十层高，一层有足足十二套房子。</p>
一栋楼就有三百六十套，一个楼盘就将近将近三千套房子。</p>
因此，即便他们这仅仅只是大埔区开发计划中的一个新楼盘，就能创下六十亿的预售收入！</p>
要知道，林祥和王一飞在整个开发计划中的投入也不过一百二十亿。</p>
一个楼盘就收回了一半的投入，而在他们的开发计划中，一共有足足六个楼盘在建设！</p>
更不用说还有配套的商场和步行商业街了。</p>
港岛房地产，恐怖如斯！</p>
虽然早有预计，但亲自见识到这疯狂的情况，林祥还是忍不住露出了惊讶的表情。</p>
“不过炒房团的人和我们有什么关系？期房的价格高了这么多，他们也愿意接受？”</p>
对于地产开发商来说，炒房团有利有弊。</p>
好处是，炒房团有足够的资本一次性拿下足够多的期房，省得他们一套套卖。</p>
但坏处是，如果炒房团把房价炒得高到离谱，挨市民们骂两句也就算了。</p>
要是没有人愿意接手，连累期房后续的贷款断供，银行可就难受了。</p>
银行难受，他们开发商也好不到哪里去。</p>
以前，港岛就发生过两次因为买楼花引发的挤兑风波，在风波中，开发商承受的损失也不小。</p>
因此，港岛政府几次出手整治了楼花制度，才没有把港岛的房价无限制地往上推。</p>
虽然房价已经高得很离谱了……</p>
“炒房团要赚的是差价，至于我们卖多少，对于他们来说并不重要。”余文慧摇头解释道。</p>
“真狠。”林祥啧啧出声，</p>
“按照这个价格来说，他们要想赚大钱，得把大埔区的房子炒成九龙城区中心的房价吧？”</p>
港岛不大，但房价在各个地区的差异却很明显。</p>
最贵的就是香港岛，包括林祥在住的中西区，是港岛政治核心地带。</p>
其次就是九龙半岛，以九龙城区为中心，包含住宅、商业和工业，容纳了港岛最多的市民。</p>
而新界就相当于乡下地方，山多树多田多，就是人不多。</p>
大埔区就属于新界，因为丁屋的存在，房子会更便宜一些。</p>
而六十亿的预售收入……</p>
算上小区外围的商业店铺，林祥盘算了一下，一套房子的均价大概在一百五十万左右。</p>
