开完常委扩大会议，覃玠把陆知行和梁栋叫到了他办公室。 “小梁，我知道你话没说完，当时应该是顾忌人多吧。现在就咱们三个，有什么想法，不妨敞开了说。”覃玠笑道。 梁栋也没有扭捏，沉稳道：“既然资本要来咱们淮州搅局，我觉得咱们完全可以让子弹先飞一会儿，过几天再出台措施，控制房价。那些炒房客既然要来，就把他们留在淮州，让他们也尝尝被套牢的滋味。” 覃玠一拳砸到桌子上，掷地有声道：“对，就这么干，这些炒房客在全国闹得鸡飞狗跳，就让他们在咱们这小小的淮州折戟沉沙！” 陆知行担心道：“如果这样操作，咱们当地老百姓肯定也会有人被误伤，他们可是无辜的。” 陆知行说完，梁栋没有迅速接话，覃玠却仿佛被打开了思维大门一般，朗声道：“这个简单，出台措施完全可以把本地业主和外地业主区分开。外地业主如果确实在淮州发展的，可以提供纳税证明或工作证明，也可享受本地户口同等待遇。不过价钱买贵了，合同签过了，那就要为自己的行为买单，政府不可能给他们打什么包票。” “要是那些炒房客起诉了，咱们该怎么办？”陆知行又问。 “炒房客一直都是过街老鼠，相信他们即便去闹，上面也不会站在他们一边。”覃玠道。 梁栋只是抛砖引玉，后面的内容就不归他这个小虾米管了。 两位大佬，你一言，我一语，谈笑间就决定了淮州房市的未来走向。 到了五月中旬，在经过长达半个月的疯狂之后，淮州市人民政府突然出台了一系列重磅措施。 按照惯例，一般法规政策均不溯及既往。 桂湖新区招投标公告最后一条明确指出：新区房地产政策所有解释权归市政府所有。 梁栋就抓住这一条，建议两位大佬，颁布系列措施时，把这些措施当做新区房地产政策条文的解释和补充，适用新区所有项目，并逐步推广到整个淮州市。 打蛇打七寸，这一棍子算是打到点儿上了，新区一天一个样的房价，在连涨半个月之后，戛然而止。 饶是如此，桂湖新区的房价也从六七千一路攀升到将近一万！ 十一个地块，业已开售的有五个楼盘，除了少数房源被个人散户购买之外，基本上已售房源都被炒房客收入囊中。 因为他们抱团取暖，购入价比散户价格要优惠许多。 要是任凭他们搅局的话，要不了多久，他们就可以大赚一笔，抽身走人。 半个月的时间，在有关部门的暗中示意下，银行还没有放出一笔按揭贷款。 但是，合同一签完，就产生法律效力，开发商是不会给那些炒房客反悔机会的。 淮州出台的系列措施被人称为‘516新措’，已经曝出，就在全网引起轩然大波。 “淮州在哪里，淮州在哪里，淮州就在老百姓的心眼里。” “淮州威武，我们需要淮州同款领导。” “特么的，那些炒房客，推高了我们房价，让我们为了他们贪婪买单。淮州好样的，总算给我们报了仇！” “好想去淮州买房，那么，我会不会被当作炒房客？” “还有万恶的开发商，把我们当韭菜，割了一茬又一茬！” “……” 舆情汹涌，省里的领导也注意到了，纷纷打电话来询问，覃玠和陆知行还被叫到省里，主要领导亲自给他们训了话。 省领导的立场当然是站在全省的高度，一方面批评他们搞突然袭击，没有事先汇报，搞得省里很被动，另一方面，又给予了充分的肯定。 打击一个炒房客有这么难吗？难道全国就只有梁栋想到了这些举措？ 答案当然是否定的。 政府为什么不出手打击炒房团、炒房客？ 主要原因有三：首先，房价上涨，最大的受益者是土地所有者；其次，开发商如果能拿地后，长期持有，也能分一杯羹，这也是香港那个李首富在大陆处处囤地的主要原因；最后，房价上涨，有利于提高地方政府的gdp，在gdp政绩观大行其道的年代，那些地方主政者也乐于坐享其成。 在这个过程中，那些买了房的老百姓，看着自己的身价一天天提高，也切实享受到了房价上涨带来的红利。 唯一受伤的就是那些尚未买房的刚需。 曾有这样一个真实的案例。 一个小县城的夫妇，都在事业单位上班，收入十分稳定。 十年前，手里攒了一笔钱，付首付还差了一点儿，就合计了一下，要再攒几年，等攒够了钱，就全款买一套，省得再背一屁股贷款。 十年过去了，他们手里的存款也的确增长许多，买十年前的一套房，完全可以全款。 但是，他们却发现，他们现有的存款，买现在的房子，付首付依然差了点儿劲儿。 这就是底层老百姓的可悲之处！ 当年他们要是咬咬牙买了，虽然背了贷款，但好歹手里也有一套房子，随着房价上涨，他们的家庭总资产也会享受到部分红利。 可是，他们没买，指望那点儿工资，就永远都买不起房。 除非房价回归到一个理性的涨跌环境。 还有一个极端案例。 也是在一个小县城，一对年轻的夫妇，靠家里支援，首付了一套房子。 没过两年，房价就涨了不少，小夫妻一合计，觉得买房子大有可为，就靠民间借贷搞了一笔钱，又按揭了一套房子，然后靠倒信用卡等手段维持按期还房贷。 过了几年，房价涨到了一个新高度，小夫妻把二套房一卖，大赚了一笔。 买房富三代，创业毁一生！ 曾有一个高薪白领，卖了燕京二环内的一套房子，把卖来的钱用来创业，辛苦打拼十年，也小有收获，结果却悲哀的发现，他打拼赚来的钱，还不如那套房子涨的多。 多么痛苦的领悟啊！ 可是，由房地产的蓬勃发展带来的暂时繁荣，真的可靠吗？ 前事不忘后事之师，倭国的地产泡沫，就是我们最好的例子。
