谢平带着一肚子气走进会议室。 第一眼就看到周严正坐在会议桌前,拿着一支笔在写着什么,嘴里还念念有词。 李青山陆嘉琪等人都站在周严身后,伸着脖子,看样子听得很入神。 邹俊涛见到谢平进来,连忙先开口:“书记来了!” 其余人纷纷抬头,和谢平打招呼。 “大家来的都很早啊!不好意思,接了个重要电话,迟到了!”谢平暂时抛开心里乱七八糟的念头,笑着对众人说。 “书记,我们正听小周给我们洗脑,哈哈,挺受启发!”邹俊涛解释了一句。 谢平瞪了周严一眼,然后道:“洗脑等以后慢慢洗,咱们今天可得把正事儿定下来。” “李总,陆总,刘总,你们昨天漫天要价,今天我可要就地还钱了!” 在招商引资过程中,只要不是那种暗箱操作,那政府和企业之间的博弈重点,无非就是政府需要社会效益和经济效益双丰收。 而企业只想要经济效益。社会效益嘛,嘴上说说可以,要花真金白银可不行。 这次投资谈判,三泰市方面难得见到三家有实力有影响的企业组团而来,这大好的机会哪肯轻易放过。 所以从一开始,就希望通过这次投资,能提升城市的整体形象。 在市政基础建设,商圈建设乃至经济迭代等方面都有迫切需求。 总而言之一句话,优惠政策可以给。但你们要先出点血,帮我装点一下门面,抬抬身价。 在城市开发这条食物链上,政府和大型企业处于顶端,互相利用又互相依存。 政府给予知名企业大量优惠政策,知名企业利用自身的财力和影响力,帮助政府提升城市形象。 接下来一起收割中小企业,中小企业再收割消费者。 陆嘉琪和杨春光等人对此理解并不透彻,但李青山和刘山旺这样的人自然门清儿。 所以对于谈判中以谢平为首的三泰市委市政府提出的众多前置条件,基本不感冒。 对于投资企业来说,我可以给,但你不能要。 因为如果你要了,我就给,那以后的合作中,你们还会没完没了的追加要求。 欲壑难填。 这就像男女谈恋爱,男人可以给女人花钱,但前提是我愿意给你花,而不是你张口要。 昨天的谈判,双方除了一个整体投资框架,几乎没什么进展。 矛盾的焦点在于三泰方面要求的商圈建设。 商业地产和住宅地产完全是两个不同的赛道。与住宅比起来,商业地产不但要考虑市场容量,地方的消费水平,还牵涉后期的招商,市场管理,品牌定位等等一系列事情。 麻烦不说,而且对企业自身的经营能力和人才储备要求也很高。 自认掌握主动权的李青山等人自然不愿意被牵着鼻子走。对三泰政府方面的要求几乎都是打太极。 谢平和邹俊涛也是无奈。最近有意向来三泰投资的企业不少,但能和这三家比实力的却几乎没有。 更何况这三家企业如果能够在三泰投资,代表的意义远不止在经济方面。 “谢书记,刚刚小周说了个新思路。我觉得很不错。如果这个思路可行的话,那咱们昨天的争论也就没必要了。” 李青山一开口,就引起了谢平的注意。 “小周,还是你来说吧,刚才你那些点子还没说完。正好谢书记来了,大家一起听听。”李青山对周严说道。 周严点点头:“我也是这两天才想到的。还是西司科技准备建设互联网科技园给我的启发。” “谢书记,邹市长,各位领导,站在你们的立场,当然是想通过这项投资,把整个凌海区,乃至三泰市带动起来。” “不然的话,小区建的再大,再漂亮也没用。交通,商业配套,医院学校这些配套跟不上,没人愿意买这样的房子。” “而且领导们更想通过这项投资,提升城市整体形象,是吧?” 谢平和邹俊涛都点头。 “小周说的没错,单纯一个投资,我们当然欢迎。但实际上,这并不是我们目前迫切需要的。” “三泰是个年轻的地级市,欠缺的不只是经济增长点”邹俊涛毕竟是市长,说的话也很客观。 “其实换个思路,提升一个地区整体形象最快,最没有争议的方法,应该是教育。比如,桂城大学如果能在三泰设立一个分校,或者一个二级学院” 谢平心里一阵狂跳:“桂大在三泰设立分校这,简直就是”核武器“级别的大利好啊!但可能吗?” “仔细说说,有可行性吗?”谢平稳了稳心神,尽量以平静的语气说道。 “可行性还是很高的。如果临海等三家企业负担一部分建设费用,三泰政府划拨土地,那桂大等于白捡一个分校,有什么不愿意的?何况郭老师嘿嘿!” 李青山咳嗽了一声:“这个不能算有利条件!” 这句话说的毫无说服力,连谢平都忍不住扯了下嘴角。 “另外三泰师范学院也可以建新校区嘛。当然,还可以和其他学校接触一下。” “大学城现在已经有不少城市开始建了,以后会越来越多” 周严顿了顿,拿出手机看看,露出不好意思的表情:“刚才来的时候让人帮我查的,没记住内容哦,三泰市现有的凤鸣河,根据县志记载,古河道是流经凌海区的。” “可以把古河道开发出来,大大改善凌海区的生态环境和城市景观。另外,三泰军分区有大量闲置土地,可以和部队协商,进行大面积绿化” “一旦有了一到两所大学,修复了古河道,那商业自然就有了。餐饮,商业零售,不用政府号召,做生意的自己就会挤破头” “实际上,办法还有很多,比如把三泰和兴南县的文旅项目结合起来,建一个古风为主的动漫主题乐园,再和西司科技的互联网产业园合作,做一些相关的产业投资” 周严一口气讲了一个多小时,最后说道:“总之,我的意思就是想把地产投资做好,就不能只盯着地产本身。” “甚至不能只盯着与地产开发相关的基础设施建设这些常规的东西。” “切入点是很多的,整合一下,就会有更大的前景。政府和投资企业内部争一点点眼前利益多没意思!” “想要的,市场都有” 会议室内,众人看向周严的眼神都变了