当众多领导审阅到此处时，他们的反应惊人地一致——紧皱眉头，显然对江辰的观点很不认同。 都认为他对经济状况的理解尚显肤浅，过于杞人忧天。 然而，随着阅读的深入，江辰随后的论述却实实在在地震撼了他们。 接下来的观点清晰有力地证明了他不仅理解深刻，而且已经透彻地洞察了预售制制度可能带来的深远影响。 在几乎所有经济学者的共识中，夏国的房地产市场与白头鹰的股票市场，被视为当今世界两大“资金蓄水池”。 意思是在国内货币流动性过剩的情况下，无需利用财政手段出手调节货币总量，这些冗余的资金自然会流向房地产企业和股票市场。 其背后的逻辑简单明了：这两个领域的资金回报率异常诱人。 官方的初衷无疑是美好的，他们希望借鉴白头鹰的经验，在国内也构建起类似的资金蓄水池。 同时借此契机推动一系列相关产业的蓬勃发展，并为地方政府带来稳定的税收来源。 然而，现实情况却远非如此乐观，房地产市场与股票市场之间存在着根本性的差异，不可简单地相提并论。 股票市场的交易频繁而迅速，往往依托于股民对未来收益的预期来推高股价。 相比之下，房地产市场的运作逻辑则截然不同。 作为不动产的一种，房产固然可以通过特定的制度设计使其具备一定的金融属性。 但其固有的流动性迟缓特性，却使得它无法与股票市场那般灵活多变。 一旦房产被赋予了金融属性，其吸引力会使得所有人纷纷投身其中，因为它是全民参与的增值投资产品。 在此之前，国内的投资环境相对有限，谈及保值产品，人们往往只能想到黄金这一传统避险资产。 但是现实情况是，能够一次性全款购置房产的人少之又少，绝大多数购房者只能依靠银行的贷款来实现购房梦想。 正是在这样的背景下，预售制展现出了其前所未有的巨大威力。 每当有一位购房者选择贷款买房，他所承担的二十年乃至三十年的贷款期限，实际上在无形中为市场创造了上百万的货币流通量。 这一观点，正是江辰所强调的：贷款，尤其是大额信贷，实质上充当了一种无形的“印钞机”。 而且，这种“印钞机”无需任何实体设备，能够在瞬间创造出大量的货币供应。 江辰的这一番言论，如同一股寒风，瞬间让听闻之人感到后背发凉，冷汗直冒。 他们开始意识到，如果存在这样一种无形的“印钞机”。 那么即便是夏国这样惊人的经济发展速度，也终将无法长期支撑起货币的购买力。 随着时间的推移，房产市场上开始慢慢撑起一个巨大的经济泡沫。 在经济发展的高峰期，这个泡沫的增长速度或许还能被gdp的增速所压制，显得不那么突兀。 然而，一旦经济进入平稳期或者下行周期，这个泡沫就会像失去了束缚的气球一样，瞬间膨胀，成为悬挂在整个国家的头顶的威胁。 隔壁的脚盆鸡、棒子等国曾经的经历就如同一面镜子，摆在那里，让人无法忽视。 领导层不止一次地翻看过这些历史教训，深知经济泡沫破裂带来的灾难性后果。 在当时提出这个房产金融化想法的计划书中，其实也提到了这一点风险。 然而，建议人的想法是利用国内的体制优势去解决这个问题，认为可以通过政府的调控来避免泡沫的破裂。 然而，古四方的这份报告却如同一把锋利的刀，彻底击碎了这个天真的想法。 江辰的观点明确无误地告诉所有人：这条路行不通，最开始的想法就存在根本性的错误。 当这份报告被提交到高层领导会议上时，它迅速成为了讨论的焦点，引发了一场非常激烈的争论。 “大家都已经看过这份报告了吧？对于小家伙提出的这个观点，你们有什么想法？” 主位上的老者环视了一圈会场，然后以一种轻描淡写的语气问道。 曾经和江辰有过会面的商务部领导率先打破了沉默 “我和经济学家林教授深入交流过这份报告，他也非常认同江辰的观点。 一旦这台虚空印钞机开启，那么夏国就只有一条路可以走了，那就是永远保持10以上的gdp增速。 恕我直言，这是不可能实现的。 因此，是否将经济支柱完全押宝在房地产上，我认为还需要再深入讨论。” 顿时，另一位领导也忧心忡忡地提问道 “但是，除了房地产，我们目前也没有第二个产业可以承担这个重任了。 小古在报告里提到的利用实体经济提供税收的想法虽然理想，但并不是每个地方都能出一个像星辰那样的经济奇迹。 如果按照这个想法实行，东中西部的经济差距会极速扩大，光靠转移支付来平衡可不是什么现实的选择。” 随后，三方人士纷纷发言，你一言我一语地提出了自己的看法和担忧。 然而，尽管讨论热烈，却始终无法形成一个大家都认同的观点。 “我从小家伙去年的定价策略中生出了一个想法，大家先听听看。” 老者的话让所有人都安静了下来，只听他缓缓说道 “去年小家伙的手机定价让不少人都为之咋舌，不过我倒是看明白了他的想法。 他想要给智能手机的价格设定一个上限，只要星辰的手机价格摆在那里，那么其他企业就不可能超过去。 手机是这样，那么房价为什么不行？” 瞬间，参会人员的眼神顿时明亮了起来，是啊咱们夏国体制优势就是集中力量办大事。 而且古四方的报告中，由地方政府和企业合作的项目效果也非常好，双管齐下。 随后所有人达成了共识，一篇重磅公告出现在了第二天的新闻头版头条。 “夏务院发出《就未来房地产行业发展模式的规划书》，提出一系列政策措施，房产领域或将迎来洗牌！” “新国十条发布，旨在稳定房价和推进全国保障性住房建设，建立考核和问责追责机制，促进民生改善和经济发展。”
![姐姐好凶[七零]](/wap/nocover.jpg)