第1132章 买楼扩张

其实何雨柱非常明白一点，那就是在社会上的一些赚钱行业当中，你想要掺和进去是不可能的，不管你的手中有多么丰厚的资金，这些行业都已经是排的满满当当了，所以你想要加入进去的话，恐怕他们会联合起来对付你，而且在目前这个情况下，你连一个进去的入口都找不到，所以只能是从一个新兴产业入手。 青年公寓并不是一个新兴产业，很多城市当中都曾经出现过，但是从出现到现在，资本都不怎么看好这个行业，一来是因为租客们中心度不够，二来也是因为回款的时间太长了，如果全部是你自己的资金的话，那么这一条根本不存在，可如果要是涉及到银行贷款的话，每年的利息都已经是压得你抬不起头来了，除非不断的有新鲜的血液注入，要不然最多两年的时间，你所做的一切就要被银行拿走了。 “老板和我们想到一块去了，周总昨天的时候已经出去看过了，我们选中了三栋大厦，这三栋大厦有两栋住宅楼，一个商业综合体，我们目前还是看中住宅楼了，至于这一栋商业综合体，我们可能要花大价钱进行改进，但是这一栋综合体周围的年轻人比较多，处于学校和工厂的附近，买过来之后完全大有可为。” 秦秀知道自己的目光不行，所以只是在家里负责后勤和账目，至于出去选东西的工作，全部都交给了周鸾，周鸾在这一方面眼光十分的毒了，这几栋大楼都是周鸾买回来的，位置可以说是相当的重要，如果要是没有选中位置的话，也不可能会出现今天这种火爆。 “这两座大楼的位置的确不错，你可以让我们手下的人过去跟他们商谈了，在价格方面我认为还可以更低一点，虽然这已经是白菜价了，但不要忘记这两座建筑物是烂尾楼，而且都已经烂尾超过八年了，我们还需要建筑工程师进行鉴定，如果要是中间出了什么问题的话，可能我们还要花钱进行维修，都必须得把这些成本给算进去，更何况现在也没有人愿意去接烂尾楼，我们可以说是唯一的人，既然我们是唯一的人，那么定价的权利应该是我们说了算。” 何雨柱这些年做生意也算是做出了一些心得了，当我们处于绝对位置的时候，我们不需要让步太多，这几座烂尾楼已经是让整个城市头疼了，包括上面的一些官员在内，这就好像是他们的名片上的污点一样，如果要是何雨柱的集团能够接过来的话，那么很多事情也就可以解决了，如果要是没有人接的话，那么这几座烂尾楼会继续在这里让天下来来往往的人都看着，对于这些官员们也是极为不利的。 “我已经和他们接触过一次了，因为原来的开发商已经跑掉了，而且现在也过了拍卖周期了，当初进行拍卖的时候，两次都没有结果，没有人看好这些住房，主要也是因为现在房地产低迷，如果要是拍下来卖不出去的话，那恐怕就有很大的负担了，我们现在的客源已经满了，只要是我们拍下来之后，马上就可以对客人进行登记，然后可以收一部分预售款，最迟明年五月份的时候就可以安排这些人入住了。” 秦秀非常有信心的说道，因为秦秀管理的是财务方面的事情，正常运营现在也全部交给秦秀了，对于下面客人到底是怎么回事儿，这丫头可是知道的非常清楚的，我们只要是收了一部分预售款，那么我们的资金压力也可以缓解很多，同时也知道上面有多少的房子，当我们经过改变之后，最终其实剩不下几座房子，大部分立刻就可以租出去，但是内部结构的改建，这的确是要花不少钱的。 “还有另外一个方面，我已经是和市政府的人商量好了，我们可以不用一次性把钱交给他们，我们可以采取分期付款的形式，而且城投公司也和我们有另外一种合作方式，他们希望我们在收租金的时候，在租金当中交给他们一部分，这等于是他们参股我们的公司，对我们的风险也是一种分散。” 周鸾说起了另外一件事情，这种合作方式在现如今这个年代非常正常，很多人在商场做买卖的时候，商场并不需要你出租金，只是在你的营业额当中拿走一部分，这对于大家来说都是一个很好的事儿，我们可以省一大笔钱，同时也能够把风险转移，对于一个刚刚开始成长的企业来说，这种方式绝对是雪中送炭了。 当然市政府也不是傻子，他们现在也看到青年公寓的火爆，城投公司就是他们的一个产业，如果要是能够在这件事情上掺和一下的话，对大家来说的确是非常不错的，他们也能够收取到丰厚的利润，我们也能够节约资金做一些其他的事情。 “完全可以的，不过一定要给他们说清楚，我们不会允许他们换成股份，欠他们多少钱让他们收租金就是了，等到把钱收完之后，股份必须要掌握到我们自己的手里，现在这个情况大家都明白，如果要是想要图我们股份的主意，那我们干脆一次性把钱给他们付清。” 何雨柱做买卖，不喜欢给别人股份，一直以来都是这样，不管是在六十年代还是在现在这个时候，股东多了的确可以让自己的日子过得更好一点，不过话又说回来了，股东多了，权利也就不在你的手上，随随便便的召开几个股东大会，你手里的权利可能就被摊薄了，这对于何雨柱来说是绝对不可能的，任何人都没有这样的权利，只要是你想着和我做买卖，那必须得按照我的意思来才行，如果你一开始就图谋我的股份的话，那咱们之间也没有必要开始这一次的生意，大家该干什么干什么去。