香江李半城，一生最大的成就，就是在地产方面，虽然后面在科技产业的投入，让他同样获得了巨大的成功。 郑昆是一个好学生，而且李半城，就是最好的一个老师；前辈商人的智慧，不是现代人可以理解的，因此，他经常研究他们的操作。 郑昆在大陆，有许多小区，这些小区，房子都卖了，楼下的商铺就没有卖，一直成为收盘物业，这样的操作，他在香江一直这样操作。 这些物业，可以出租，一铺养三代；大陆的那些地产商，同样有样学样，那些商铺产业，他们都没有卖，只是，后来，商铺也不行了，被电商冲击的太严重了。 郑昆看着电脑上的数据，叹了一口气，他现在不仅是香江，还是全球最大的商铺业主。 这些商铺，也不好卖啊。 十年二十年之后，小区与外围一楼商铺的关系变得越来越微妙。曾经，这些商铺是居民们生活便利的保障，也是业主收入的来源，然而随着电商的兴起，它们的地位逐渐受到了挑战。 一方面，小区居民的消费习惯发生了变化，更多人选择网上购物，导致商铺的客流量减少。另一方面，商铺租金高昂，不少商家难以承受，只能选择关门大吉。 那么只能发展电商，既然电商这样吊，为了零售，也只能抓在自己手里，不然的话，自己的商铺亏损，找哪里找补去？ 电商崛起的时间，应该是2003年之后，那时候发生的大事件，自然让电商快速发展。 他在大陆也有不少互联网企业，这些企业，不知道能不能与那些企业进行碰撞一下？ 那就靠烧钱，打死他们吧！ 郑昆在大陆是拥有不少超市、药店、便利店等零售企业，还有相关的物流与配套设施，这些全是发展电商的硬件条件啊，自己要利用起来。 想想x宝，因为没有钱，一开始说物流没有用；而另一家x东，则投入了巨额的资金，建立物流。 最后显而易见，各有千秋，在零售上，他们都赢了，一个赢在了前面，一个赢在了后面。 不过郑昆的电商起步就比他们早，而且，他有钱，非常的有钱。 走x宝模式吧？听名字就知道，是低端的，要从众多品牌里找到宝贝，就像是找金子一样，大浪淘沙，才能找到宝贝，那当你找到宝贝之前，是不是要经常试错啊？ 这种情况，从一开始就证明，想买便宜货，就要经过从各个商家里慢慢选的过程。中间肯定会有让自己难受的事情发生。 x东就不一样了，上来就是品牌商品，自建物流，然后才慢慢让商户入住。主打一个品牌，短期看是不如x宝便宜，但是，积累了口碑。 郑昆自己想的，肯定与品牌创始人想法不一样，不然为什么对方成就富豪，他只是打工狗呢？ 而且，这个时期，电子支付还没有，不过没有关系，郑昆在北美投资的epay,这家现在已经占领欧美的电子支付，成为全球最大的支付手段。 不过这个东西，在大陆……暂时还不能用，而且，更不能进行跨境转账，不然等着被封死吧。 思前想后，郑昆还是决定自己搞一家电商一边搞电商，一边看准机会，出售商铺。 郑昆投资大陆的企业有五六千家，他投资大陆企业，不会只要地，品牌也是要发展的。 像沪上的企业，大多拥有大量的土地储备，当时黑猫被收购的时候，品牌就被闲置了，工人被辞退了，土地被用来发展房地产了。 这一世，黑猫被郑昆收购了，厂子搬迁到了郊区，土地被开发成房地产项目，郑昆在大陆的超市里，主推的品牌，自然就是变成了黑猫，这还是得到了沪上管理层的认可，毕竟，没有裁员，还增加了不少员工，让他们也放下不少心。 他们一直担心，郑昆与其他港商一样，买了企业，更改土地用途，发展房地产项目，而房地产项目发展过程中，原来的企业员工，就会被他们慢慢裁掉。 有了一个好的开头，郑昆在沪上的投资就容易了许多。 他当时就说过：“这里，将打造成一个繁华在国际大都市，是大陆的经济中心，这些厂子在这里，本身就影响市容，还不如把厂子迁走，在这里，建成 一个商圈，只要把这个厂子卖给我，厂子的就业人数会增加，不是不裁员，那些懒散的会被裁掉，也会增加人手，这里我打算建立一个商业区，周围的土地也卖给我，五年，五年，就会有一个商业区出现……” 郑昆当时这样承诺，自然是要兑现的，打造一个商业区，不可能不把周围的土地都买下来，周围的土地会增值，他郑昆不会为别人打工。 房子卖得很快，而楼下的商铺，他是一个没有卖，这些商铺，可以说，是真的一铺能用很多年。 至少10年前不会卖。 很多商铺，都是这样来的，而且这样的商铺，在大陆越来越多，特别是最近两年，他开始只做小区物业，这些商铺，留下部分，剩下的开始慢慢卖掉。 留下太多，都是负担。 而物业管理，才是现金奶牛。 这也是向前辈人学习的，当年x大倒的时候，只有物业公司赚钱，可见，物业公司有多么赚钱。 到时物业公司的控股方，再换一家公司，谁知道和开发有什么关系？ 他在沪上的小区，打出的广告就是：香江物业，英伦管家级服务，打造顶级物业管理，您全天候的管家。 与香江地少人多不同，大陆土地都是很丰富的，在香江这种空间利用大师级手里，自然是与众不同。 一个高档小区，配套设施都搞上，什么业主娱乐场所，幼儿园，保安，保洁，家政，超市，士多店，全搞起来。 物业费用1元不贵吧，等几年，再涨到2元，也不贵吧?高档小区，就要有高档的收费，没有毛病，一点也不贵。
