很多人，不明白，这些地产公司的老板为什么这么做，明明有这么多房源，却不想着出售，反而用来出租，让他们百思不得其解。</p>
郑昆当然不可能和他们说，再过个10年八年的，房价将涨到一万以上，甚至几万；那样的话利润自然不用说，到时百亿不过是一个计量单位。</p>
他这种行为，也是得益于前辈们的各种案例；他这么操作，要有一个先决条件，那就是有雄厚的资金，不然的话这样用来出租，那资金链早就断掉了。</p>
为什么房地产公司这么依赖银行？</p>
主要原因就是房子是有周期性的，盖一栋楼需要时间，人工、材料、运输等等都是需要资金支撑的，如果有其他企业提供资金，那么他们就会很宽松。</p>
一个小区的建立，需要买地，第拍下之后，马上向银行贷款，用于支付购地款，然后开始建设，这个过程就可以开始预售了，在香江就可以卖楼花了。</p>
这样可以节省许多钱，然后再让施工方垫资，再从银行贷款，就可以将一个项目完工。</p>
但是郑昆没有必要这么麻烦，还有零售企业、餐饮行业、金融、制造、娱乐行业……等等企业为他的地产公司进行输血，让地产行业没有资金上的烦恼，这也使他的地产业务比其他地产公司的业务要轻松许多。</p>
原始空中，也是这一年，和记黄埔利润达到了惊人的四百八十六亿港元，到了郑昆这里，这个利润，虽然比那时高了，不知道多少倍，但是在地产方面，他感觉自己差了许多，这其中的主要原因就是他改售为租。</p>
因此，虽然利润没有达到预期，但这种细水长流的销售，可以稳定成长。</p>
他也不想太高调，保证细水长流，可以让人看到，在房地产行业，他们并没有太多的营业额。</p>
这也是，那些购房子的人，他们所看到了，那么的与世无争。</p>
越是这样，那些购房客，越是感觉他们在惜售。</p>
不怪他们这样，捂盘这样的事情在香江发生过多少次了。他们这些炒房客们，不知道碰到过多少起，像黄埔花园这样，不宣传，不打广告，明显有捂盘的嫌疑。</p>
郑昆拿到销售报表的时候，原本只是一张纸就可以搞定的，整整用了二十多张，他拿起报表问道:“这是什么情况？怎么有这么多。”</p>
来送报表的业务经理说道:“这些是上周的销售情况，他们不知道从哪里得知我们在捂盘，因此买了许多，这样的事情也传到了其他关联地产项目上，我们这一所有体彩项目都收到了不同程度的抢购。”</p>
让业务经理离开后，他开始认真的查看那些报表上记录的销售情况，原本以为只有和黄一家，现在发现不只是一家，好像说的地产项目都受到了热烈的追捧，让他成为香江最亮的仔。</p>
正所谓无心插柳柳成阴，有心栽花花不开。</p>
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