第974章 谈妥

这两个男人，一个二十多岁，一个三十多岁，都穿得西装革履，寸头戴眼镜，显得精明干练。 王聪就给郭凡引荐，三十多岁的叫范玉栩，二十多岁的叫祖浩，他们一个是经营分析师，一个是市场部助理，都是名牌大学毕业。 王聪就把任务说了，让他们两个跟随郭凡一起，去评估锦华一品楼的项目，写份报告回来。 “好的。” 这两人都点头，同时郑重的和郭凡认识。 他们也称呼郭凡为郭总。 能和自己老板都称兄道弟，他们当然尊重郭凡。 随后郭凡就和王聪告辞，而范玉栩等两人，也送郭凡到了公司楼下，并约好了明天一早出发去省城。 这次的一品楼项目，绝对是重中之重，所以郭凡第二天，就去专门忙这件事。 转过天，郭凡和他们两个人，一起开车到了西华市。 储立杉已经在等着了，他作为东道主，带着三人，再一次参观锦华一品楼。 相比于上一次走马观花，这次的范玉栩和祖浩都相当专业，一些重要的房屋设施，他们都进行了现场测量。 他俩没有每一个房间都测，否则几天都测不完，他俩每一层楼测大概面积，与装修风格，适合经营的项目，等都记录下来，将来写报告要用。 这边到了傍晚，算是测绘完毕，等到晚上，储立杉就约了锦华一品楼的房东老板之一孙老板，和他好好谈一谈。 多少日子了，总算遇到有承租对象，孙老板也很重视，他们在酒席上，边喝边聊。 通过询问，郭凡才得知，这锦华一品楼，可不是某一个人的买卖，而是多方运营的生意。 最大的股东，就是西华市官方，然后是孙老板，另外还有数个小股东。 如今这里荒废了近两年，主要是因为债务不明，而且因为这里涉案被查封，直到最近官司结束，才允许放出来经营。 因为这里出过事，官方不打算出售，所以才做出了出租的决定。 不过这5000万一年的租金，是官方定的价格，孙老板感觉到这价格太虚高，可能没人租，果不其然，放开后，只有人来看房，却没有真正有承租意愿的人出现，没想到今天郭凡对此很感兴趣。 “孙老板，希望给便宜一点，我们郭总是诚心想租。”储立杉给孙老板敬酒，想要砍砍价格。 郭凡却对砍价不在乎，因为有免租卡的存在，租金多少都无所谓，他反而希望能把一些杂费都给包含在里面，这样他受益更大。 孙老板说：“价格么，需要去找领导研究一下，但是大降价是不可能的，你们要有个心理准备。” 看来他说得还不算。 随后郭凡提出，租金方面可以不砍价，但是那些物业管理的杂费，最好都包括在里面。 这个要求比较奇特，不过这个要求，孙老板一个人也做不了主，还需要去和领导商量。 他们就约定了，等和领导会面后，再来和郭凡谈。 郭凡就说“好”。 初步达成了意向，双方就推杯换盏，喝了个尽兴。 随后几天，郭凡和祖浩等人，一直住在西华市，专门为了这事奔波。 终于在第三天后，郭凡受到了西华市的领导接见。 这位近五十岁的领导一见面笑呵呵的，主动来和郭凡握手，他居然知道郭凡的名字。 “郭凡，阳山市的旅游宣传大使，你们工作展开得不错啊。” “还可以，都是我市领导的功劳。”郭凡谦虚一句，不贪功。 “嗯。” 西华领导满意的点点头，然后让郭凡等人落座，之后就谈起了锦华一品楼的事。 “你们的意见呢，小孙已经传达给我了，我原则是同意的。” 领导随后说道：“租金方面，不适合再降，不过政策方面，可以给你支持，免除你的杂费，等你开了饭店，也会给你税收方面的优惠。还有各种官方宣传，将来也可以打造成为我们西华市的美食标志嘛！” 郭凡听到后心中欢喜，这可是比减租金更好的福利，有官方的支持，那么今后就有靠山了。 “请领导多帮忙。” 郭凡偷偷送出去一张卡。 然而这领导却面色一变，把卡退了回来，他不喜欢这一套。 重生系统忽然提示道：“建议不要送礼，此官员作风清廉，不喜欢送礼。” 郭凡是没想到还有不喜欢礼品的领导，不过他也是心中佩服，接下来他就把银行卡收了回来。 领导也没有责怪，随后说道：“我们希望租金一次性付清，这样可以给你们一系列的支持，比如大厦冠名权，随你们起名字，还有成为官方指定的款待客户、嘉宾的场所。” 能做上官方的生意，那他的厨神餐厅的生意，就有了保证，这确实比降租金更好。 “好，只要合同签好，我5年租金会一次付清。”郭凡答应了。 这下储立杉等人肃然起敬，郭凡居然能一次掏出5000万现金，这比很多大老板都要强了。 像是其他大老板，有五千万的固定资产容易，但是五千万的现金，那绝对是凤毛麟角的存在。 郭凡这资金雄厚程度，超过了他们的想象。 领导也很满意郭凡的表现，而且郭凡还在阳山市有特殊身份，因此官方也倾向于和他合作，这样就有了信誉背书，比和社会上的商人合作，更有保障。 另外还有隐情这位领导没有说，那就是他知道郭凡和当初林老领导的关系，能有这么多支持，绝对离不开那层关系。 这也是郭凡地位高的体现，这买卖，就不是一般人能谈下来的。 领导随后说要开会研究一下，等有消息了，就通知郭凡。 郭凡就回到阳山去等待消息，而范玉栩等两人，也写了一份可行性报告，交给了王聪。 他俩的总体评价，如果在租金付清的情况下，这风险大部分都是郭凡来承担的，只需要在投资时明确责任，这样王聪就不太会亏损太多。 对于某大宗生意来说，不亏就是小赚，所以王聪也倾向于投资了。 王聪随即在晚上，叫郭凡出去赴酒宴的同时，席间就问郭凡，他需要多少投资。 这是对郭凡信任的表现，他不知道郭凡想要多少投资，他怕出多了，引起郭凡的顾忌，所以他让郭凡自己说金额。 “多多益善。” 郭凡对他说道。 他同时要求，王聪这边出管理人才，毕竟他这边，目前只有一个宋涛可以动用。 王聪考虑后，说道：“那好，既然管理层让我来负责，那资金方面我也不能吝啬，租金这方面你出25亿，那我个人投资6000万，按投资比例入股，你看够吗？” 王聪要动用更多的钱，就要通过董事会了，这是他个人能做主的极限。 这样郭凡占大头，王聪和一些小股东占小头，很合理的股份分配。 “好的。” 这个金额已经让郭凡满意了，有了六千万现金外加管理人员，这饭店就能开起来了。 那么现在饭店的框架，基本上搭建起来了，郭凡接下来就全力筹备厨神饭店事宜。