第568章 王大山的投资计划

这位副队长同志也姓王，叫做王其智，是一位经验十分丰富的老刑侦人员。 在与王大山详细了解完案发的来龙去脉之后，他敏锐的抓住了案件的细节，那辆bj1040小货车。 深圳建市虽然到现在为止才3年的时间，成为特区也有一年半了，但这一年半的时间发展迅猛。 越来越多的建设单位来到了这里，带来了很多机械设备，各种汽车也有不少。 这些汽车都可以查到来历，不存在没有上牌的情况。再说bj1040小货车是国产汽车，就更不可能不上牌了。 现在国家还不允许私人购买车辆，一般能买车的只有两种单位，一种是国家单位，一种是集体单位。 国家单位包括政府机关和国营企业，这些单位对汽车的管理相当严格，在没有上级领导的允许下，不可能私下把车借给别人。 集体单位则不同了，集体单位就是村集体。 现在特区正在大干快上，发展经济。许多农村都成立了村集体工厂，这些村办企业为了经营方便，不少都向政府申请采购了小货车。 而这些货车管理起来并没有那么严格，被犯罪分子当成作案工具的可能性很大。 所以，王副队长在与市局两位同志商量之后，决定从排查全市的bj1040小货车入手。 见王副队长想得跟自己一样，王大山很高兴。了解完详细的情况之后，王副队长便与市局两位同事告辞了。 王大山想请三位同志吃饭，却被委婉的拒绝了。对于他们来说，这个案件已经惊动了省厅，那就必须拿出态度来。 王大山现在已经没什么事情了，但他还不能离开深圳。 因为京城市局负责查办跨国文物走私案的办案人员会来深圳，他们同样会过来找王大山了解情况。 那件打碎的天球瓶就是证据，王大山已经让刘天成把天球瓶的残片都收了起来。这件天球瓶会被拿回京城让老拐子几人辨认。 唐赫也来了，王大山把唐赫介绍给刘天成认识，希望刘天成能够给唐赫引荐一些本地的领导，表达投资的意向。 刘天成听说唐赫想在深圳投资写字楼，还要将写字楼建成罗湖的地标，十分感兴趣，表示愿意帮忙，并且也想投资。 这是好事，王大山告诉他这件事，就是想把他拉上自己的大船。刘天成无论是在深圳还是在香港都有很好的人脉，而且他是个营销天才。 东湖丽苑这个项目，是他与政府合作的项目，虽然按照规定他只能分到净利润的百分之十五，但这是实实在在低风险高周转的项目。 项目一共两期216套房子，在签订土地出租协议之后的第三天，刘天成就催促开工，并拿着第一期房子的户型设计图在香港叫卖。 仅仅三天，第一期108套房子就被一抢而空。东湖丽苑的户型约为50~60平方左右，均价为2730港元\/平，一套大约10万港元左右。和香港的楼价相比，价格几乎便宜了一半。 这足以证明刘天成是个营销天才。 事实上还不止如此，据唐赫说，刘天成的妙香集团百货商场是第一个在香港采取会员制销售的商场。商场里的每一件商品都有两种价格，会员价与非会员价。 他又想出“晤平赔5倍”的口号，把它写成标语到处张贴，写成巨大的横幅挂在商场3楼外面，和商店的大牌号放在一起。 仅靠这两招，刘天成的百货商场就客似云来，人满为患。 交好这么一个眼光独到的生意人，肯定大有好处。 所以王大山决定在生意上与他深度捆绑。 这第一个生意，就先从建写字楼开始。 双方经过沟通，决定共同投资成立一个项目公司，在罗湖建一座地标性的写字楼建筑。 这个时候在深圳，当然不是谁都能建房子。 不过好在，政府有一个贸易补偿政策，可以理解为由房管局出地，招揽香港房地产商出资，两者合作建房，再进行合理的利益分成。 项目公司由龙腾集团投入百分之六十的资金占据百分之六十的股权，刘天成投入百分之四十的资金占据相应比例的股权。 由于龙腾集团没干过房地产，因此项目由刘天成操盘，唐赫协助。 项目建成后，龙腾集团会按照市场价将项目从项目公司买断，作为集团资产自持，相当于龙腾集团给项目托底。 按照王大山的想法，这个大厦要建成全深圳最高的摩天大楼。楼底下是商业，楼上是酒店和写字楼的综合体。 到时候商业可以租给京龙公司开百货商场，写字楼对外出租，酒店可以引入一家五星级的国际知名品牌，绝对能够赚钱。 至少还有三十多年，商业地产一直都是一种很好的投资模式。以后龙腾集团如果干地产，王大山决定只做高端商业地产，并且尽量自持物业。 如果未来房地产环境不好，高端的写字楼再怎么降价，也不会贬值百分之三十以上。建写字楼虽然是重资产，但只要控制住企业负债率就没有问题。 反正王大山是不准备贷款的，有多大的实力就办多大的事，主打一个稳。 这样无论全世界经济再怎么动荡，只要写字楼还在出租，就相当于有了一个稳定的现金仓。 王大山给自己定了一个规矩，以后只做商业地产，尽量不碰住宅地产。哪怕住宅房地产未来再火，能不碰就不碰。 住宅房地产虽然是暴利行业，但它赚的是老百姓的钱，不符合王大山的理想。写字楼赚的是资本家的钱，这个钱赚的没有一点心理负担。 与刘天成谈定了合作，他很高兴，又一次宴请了王大山一行人。这次不但京龙公司的人，就连龙堂的人也都参加了。 第二天，刘天成带着唐赫去了政府，与相关领导沟通投资事宜。 刘天成承诺，建一座超过不超过200米的地标性超高层建筑，成为深圳的标志，名字就叫做龙腾国际商业中心。 目前深圳最高的建筑是正在建设中的电子大厦，也才二十层，两百米起码要五十层以上。 领导大为高兴，对于建一座比电子大厦还高两倍多的大楼，并且媲美香港的新鸿基中心，那就是深圳改革开放的标志，亦是市委市政府首届领导班子的政绩。 有了意向之后，双方展开了快速的谈判，都想努力的促成这桩有史以来最大的一笔补偿贸易投资项目。