第1963章 畅游园区

见到了老张，先询问了畅游在纽约总部的计划。 “差不多，可以实施。”张朝洋刚从美国回来，才睡了几个小时，可能是没休息好，声音都有点哑，“不过跟设想的不太一样。” 周不器问：“哪不一样？” 张朝洋道：“曼哈顿那边流行的密集型的商业区，站在这栋楼上，随便一跳就跳到另一栋楼上了。你想打造低密度的那种互联网总部园区，恐怕很难奏效。” 周不器对此并不在乎，“那倒无所谓，总归要划出一块属于自己的地盘。” 新时代的互联网公司和传统行业有着许多根本性的分歧，表现在方方面面，包括总部大楼也是。 传统公司的总部，一般都是高楼大厦，是很高很壮观的商务写字楼。最知名的就是当年的巨人集团了，要盖一座高达70层的总部大厦，因为资金链断裂，导致公司破产。 互联网科技公司不太一样，一般没有什么高楼大厦，普遍都比较“矮”。 最高也就是十几层，普遍就是六七层的高度。 因为楼层比较低，导致可用的办公位比较少，一栋楼根本就不够用，所以要规划出一大片的总部园区，盖上十几二十栋楼。 像微软的总部，像一个小镇似的，盖了上百栋楼。 每栋楼都不高。 而且，密度很低，大楼和大楼之间间隔比较远，种上许许多多的花草树木，占用了极大的面积。 用传统的眼光来看，这实在有点太浪费土地了。 所以就出现了一个现象，传统大公司的总部，一般都是在商业中心区，很气派很恢弘，地理位置极好。 互联网公司的总部就很偏了，都在郊区选址。 这也是没办法，中心区没土地批给互联网公司去浪费。 这也是现在互联网巨头都会云集在硅谷，却不愿意去纽约发展的原因之一。去纽约，就要去曼哈顿……可是曼哈顿地少公司多，就导致这里成了全世界最大最密集的一个超大cbd。 通过卫星图片去看曼哈顿，密集恐惧症都能犯了。 周不器几次在纽约争取，终于找到了一块有机会运作的地盘，一座很大的航站楼，以及一大片可以商业地产开发的民用飞机场。 航站楼是老建筑，这种建筑都承载着历史呢，想推倒重建几乎不可能，只能是内部翻新，改造成办公区。 后面那一片民用机场，可以推平后盖新楼了。 不过，花花草草就不必要了。 要紧挨着盖楼，最大限度地把土地资源利用好。 张朝洋道：“预计可以新建4栋25-30层的写字楼，加上航站楼的翻新，这个工程量可不小，还有飞机场地皮费用，预计总投入不会低于20亿美元。” 这么大一笔钱，畅游肯定出不起。 把紫微星国际、spotify、奈飞都拉过来，也出不起。 周不器道：“那就找合作伙伴一起开发吧，相当于股权融资。嗯……我在硅谷买了一只足球队，叫圣何塞地震，你知道吧？” “嗯。” “球队正在启动一个新球场计划，球队这边几乎不用花钱，从政府手里申请一笔经费作为启动资金，然后从商业市场中进行股权融资就行了，就把这个地产项目做起来了。” 张朝洋一下就明白了这个意思，“把房地产当金融产品来运作呗？” 周不器笑道：“对，国内现在的房市其实也有金融属性了，不过政策限制……就是不愿意揭开那层面纱，在严格控制房产项目的金融运作。美国没事，没这方面的限制。” 张朝洋点了点头，“航站楼已经有过好几次内部的翻新了，这次重新翻修，速度很快，估计明年夏天就能搬进去了。” “好事。” “然后咱们就租下来？” 周不器失笑道：“那肯定啊，总不能买吧？” 张朝洋道：“买也不是不行，现在的价格不算太高，估计6亿-8亿美元，应该就能拿下了。畅游能够支付这笔钱。” “你可拉倒吧！”周不器毫不犹豫地就拒绝了，“畅游账上这么点钱，我还有大用呢！多余的钱投在房产上还行，现在时代变化这么快，有钱得抓紧做战略和业务上的布局呢。” 张朝洋道：“我知道，不过我咨询过一些机构，听到了一些说法。” “哦？什么？” “纽约当局要对曼哈顿的哈德逊广场园区进行大规模的翻新、改造，这是个超级大项目，有可能会成为纽约史上最大的房产项目。这栋圣约翰航站楼，距离哈德逊广场园区并不远。只要哈德逊广场园区这个房产集群项目运作起来了，两三百亿美元的投资砸进去，就会形成很大的规模效应，就有可能把航站楼给规划过去。” “还有这种好事？” 周不器眼睛一亮，忽然有了一种在地产投资上赚大钱的感觉。 现在的航站楼，位置比较偏，周边的设施老旧、落后，还有一个小型的民用机场的噪音干扰，改造成商业写字楼后出租率不高，导致这个项目有点入不敷出。 所以纽约当局才会推动，想让周不器来把这个航站楼接收过去。 只要是紫微星国际或者畅游租下了这个航站楼，那就是100的出租率了，如果是一次性收购，那就更好了，当局拿钱走人就解脱了。 因为这里不受欢迎，所以收购航站楼，价格不会太高。 可现在就出现了这样一个机会。 曼哈顿的商业开发实在是太发达了，导致土地资源不够用，纽约当局就想把设施落后的哈德逊广场周边的土地进行重新的规划，改造交通、改建地铁，新建起一片新时代的商业写字楼区……就会化腐朽为神奇，把这片偏落后的地区变成曼哈顿新的商业明星区！ 恰好，圣约翰航站楼就离这里不远，稍微一扩充就可以覆盖过来。 这就很有机会了。 如果现在就买下航站楼，也买下周边的土地新盖的那几栋写字楼，等哈德逊广场园区开发起来，土地价格就会翻几倍……“畅游园区”的房产价值就会翻几倍！ 甚至运气好了，两块地方打通了，“畅游园区”这边的房产规划和建筑足够的漂亮吸引人，就完全有机会喧宾夺主，把原本属于哈德逊城市广场园区的关注目光都吸引过来，成为中心。 张朝洋道：“如果纽约当局真的下定决心，把哈德逊广场园区的这个大项目启动了……” “不用想了，这件事一定会做！迈克尔·彭博已经是完)